Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί το επίσημο σύστημα καταγραφής όλων των ακινήτων στην Ελλάδα, στο οποίο δηλώνονται τα στοιχεία ιδιοκτησίας και τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Η σωστή καταχώρηση των στοιχείων στο Κτηματολόγιο είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς επηρεάζει άμεσα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, τις μεταβιβάσεις και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Το τεχνικό γραφείο ΕΞΑΝΤΑΣ διαθέτει πολυετή εμπειρία σε αποτυπώσεις και διαδικασίες κτηματογράφησης για το Εθνικό Κτηματολόγιο, έχοντας συμμετάσχει σε πλήθος σχετικών μελετών και έργων. Αναλαμβάνουμε υποθέσεις Κτηματολογίου σε όλη την Ελλάδα, παρέχοντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες υποστήριξης ιδιοκτητών ακινήτων.
Το τεχνικό γραφείο ΕΞΑΝΤΑΣ αναλαμβάνει την πλήρη διεκπεραίωση υποθέσεων που σχετίζονται με το Εθνικό Κτηματολόγιο, όπως:
• Συμπλήρωση και υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας (Δ1)
• Εντοπισμό ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο
• Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος όπου απαιτείται
• Σύνταξη διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών
• Υποβολή ενστάσεων στο Κτηματολόγιο
• Βεβαίωση κτηματογραφούμενου ακινήτου
• Δηλώσεις αγνώστου ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο
• Έλεγχο στοιχείων και τεχνική υποστήριξη για κάθε υπόθεση κτηματογράφησης
Η εμπειρία της ομάδας μας σε τοπογραφικές αποτυπώσεις, γεωχωρικά δεδομένα και πολεοδομικά στοιχεία εξασφαλίζει την ορθή καταγραφή της ιδιοκτησίας σας και την αποφυγή λαθών που μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα στο μέλλον.
Σε πολλές περιοχές της χώρας εμφανίζονται ακίνητα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο, όταν δεν έχει γίνει σωστή δήλωση ιδιοκτησίας ή υπάρχουν ελλιπή στοιχεία. Στις περιπτώσεις αυτές απαιτείται ειδική διαδικασία διόρθωσης και τεχνική τεκμηρίωση.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει τη διαδικασία διόρθωσης και δήλωσης αγνώστου ιδιοκτήτη, πραγματοποιώντας τον απαραίτητο έλεγχο των στοιχείων, τον εντοπισμό της ιδιοκτησίας και τη σύνταξη των απαιτούμενων τεχνικών διαγραμμάτων.
Το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) είναι το διάγραμμα που χρησιμοποιείται για τη διόρθωση των ορίων – χωρικών στοιχείων ενός ακινήτου στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Μέσω του διαγράμματος αυτού πραγματοποιούνται οι απαραίτητες χωρικές μεταβολές (αλλαγές στα όρια των ιδιοκτησιών) όταν τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο δεν συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση της ιδιοκτησίας.
Σε πολλές περιπτώσεις εντοπίζονται αποκλίσεις στο εμβαδόν, τα όρια ή τη θέση ενός ακινήτου, γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα σε μεταβιβάσεις, έκδοση οικοδομικών αδειών ή άλλες πολεοδομικές διαδικασίες. Στις περιπτώσεις αυτές απαιτείται η σύνταξη Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών από μηχανικό και η υποβολή του στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Η σύνταξη Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών απαιτείται σε περιπτώσεις όπως:
• λανθασμένη καταχώριση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου (όρια, εμβαδόν ή θέση)
• σύσταση, κατάργηση ή τροποποίηση καθέτων ιδιοκτησιών
• σύσταση, κατάργηση ή τροποποίηση δουλειών διόδου ή άλλων δικαιωμάτων
• αλλαγές που προκύπτουν από απαλλοτριώσεις ή πράξεις εφαρμογής
• κατάτμηση ή συνένωση γεωτεμαχίων
• διόρθωση στοιχείων που εμποδίζουν μεταβιβάσεις ή οικοδομικές άδειες
Η σωστή τεχνική τεκμηρίωση της μεταβολής είναι απαραίτητη ώστε να γίνει αποδεκτή η διόρθωση από το Εθνικό Κτηματολόγιο.
Το τεχνικό γραφείο ΕΞΑΝΤΑΣ αναλαμβάνει τη σύνταξη εξαρτημένου Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών, σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες και τις προδιαγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου.
Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:
• τοπογραφική αποτύπωση της ιδιοκτησίας
• έλεγχο των στοιχείων του Κτηματολογίου και των τίτλων ιδιοκτησίας
• σύνταξη του Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών
• τεχνική τεκμηρίωση της μεταβολής
• υποστήριξη στη διαδικασία υποβολής στο Κτηματολόγιο
Με εμπειρία σε τοπογραφικές αποτυπώσεις, κτηματολογικές διαδικασίες και γεωμετρικές μεταβολές, διασφαλίζουμε την ορθή σύνταξη του διαγράμματος και την επιτυχή ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Το τεχνίκο γραφείο ΕΞΑΝΤΑΣ αναλαμβάνει πάσης φύσεως υπόθεση και διεκπερέωση του Εθνικού Κτηματολογίου.
- Συμπλήρωση δήλωσης ιδιοκτησίας (Δ1)
- Ενστάσεις
- Εντοπισμο Ιδιοκτησίας
- Συνταξη τοπογραφικού διαγράμματος όπου χρειαστεί
- Διάγραμμα γεωμετικών μεταβολών.